Investissez en SCPI
Sécurité, rendements, diversification. Accédez à plus de 100 SCPI avec nos conseillers
Comment bien investir, choisir ses SCPI, les diversifier, optimiser votre investissement
Détenir des SCPI est une excellente diversification patrimoniale, c’est une façon de détenir des actifs immobiliers de grande qualité auquel un particulier ou une entreprise ne pourrait accéder seul.
Ces actifs sont répartis en général sur plusieurs secteurs d’activités, par régions et même pays parfois. Cela vous assure une certaine sécurité et des revenus réguliers sans avoir à gérer individuellement les locataires, les travaux, les procédures en cas d’impayé etc.
En revanche il est intéressant de se faire accompagner par un expert afin d’analyser le type de SCPI dans lesquelles investir en fonction de la conjoncture économique et de votre patrimoine. En effet, une personne ayant déjà un patrimoine physique important dans une ville particulière aura peut-être intérêt à se diversifier en région voir en Europe pour certains.
Notre TOP7 des meilleures SCPI
Activimmo
- Les SCPI les plus solides du marché
- La thématique de la logistique
Corum
- Des rentabilités élevées
- Epargne foncière et Pierval santé
Epargne Pierre
- Votre portefeuille sur mesure
- La thématique de la logistique
Pierval Santé
- Les SCPI les plus solides du marché
- La thématique de la logistique
Coeur de Région
- Des rentabilités élevées
- Epargne foncière et Pierval santé
InterInvest
- Votre portefeuille sur mesure
- La thématique de la logistique
Activimmo
- Locaux d'activité, logistique urbaine
- Jouez la diversification
Type : Rendement
Cat : Logistique
Taux de distribution : 5.52%
Taux occup financier : 98.3%
Prix de la part : 610€
Dividende versé : 33.3€
Nombre d’immeubles : 166
Capitalisation : 1 136 M€
Date de création : 2019
Implantation : France
Corum
- Corum Origin, Corum XL, Corum Eurion
- La référence de l'investissement en Europe
Type : Rendement
Cat : Bur, commerces, Hotels…
Taux de distribution : 5.4%-6%
Taux occup financier : 97.3%-100%
Prix de la part : 195-1135€
Dividende versé : 11,28€-75€
Nombre d’immeubles : 40-153
Capitalisation : 1100 – 2900 M€
Date de création : 2012 -2020
Implantation : Europe / France
Epargne Pierre
- 50 ans d'existence
- Une présence en France et en Europe
Type : Rendement
Cat : Bur, Commerces, locaux activité…
Taux de distribution : 5.28%
Taux occup financier : 95,15%
Prix de la part : 208€
Dividende versé : 10.98€
Nombre d’immeubles : 409
Capitalisation : 2625 M€
Date de création : 2013
Implantation : France
Pierval Santé
- La santé un secteur d'avenir
- SCPI Européenne et Socialement responsable
Type : Rendement
Cat : Santé.
Taux de distribution : 4.5%
Taux occup financier : 98,43%
Prix de la part : 204€
Dividende versé : 9.16€
Nombre d’immeubles : 256
Capitalisation : 3220 M€
Date de création : 2014
Implantation : Europe/France
Coeur de Région
- L'excellence en France !
- Une SCPI Diversifiée, Régionale!
Type : Rendement
Cat : Bur, commerces, locaux activité…
Taux de distribution : 6,2%
Taux occup financier : 98,44%
Prix de la part : 664€
Dividende versé : 40,85€
Nombre d’immeubles : 73
Capitalisation : 322 M€
Date de création : 2018
Implantation : Régions France
Iroko Zen
- Hauts rendements
- Opportuniste et agile
Type : Rendement
Cat : Bur, commerces, Hotels…
Taux de distribution : 6,13%
Taux occup financier : 100%
Prix de la part : 200€
Dividende versé : 12,25€
Nombre d’immeubles : 95
Capitalisation : 467 M€
Date de création : 2020
Implantation : France/Europe
Epsilon 360°
- Très diversifiée
- Small Caps et Locale
Type : Rendement
Cat : Commerces, Sports, Distrib alim, restau, bureaux…
Taux de distribution : 6,5%
Taux occup financier : 100%
Prix de la part : 252€
Dividende versé : 15,63€
Nombre d’immeubles : 65
Capitalisation : 108 M€
Date de création : 2021
Implantation : Majoritairement France, Espagne
Et bien d’autres SCPI
Le conseil de l'expert
Bien sélectionner vos SCPI demande de l’expérience et des connaissances ! En effet il existe de très nombreuses SCPI sur le marché et toutes ne se valent pas loin de là.
Alors comment les sélectionner ? quels sont les pièges à éviter ? comment les détenir ? Quand les revendre ? Telles sont les questions que vous vous posez peut-être.
En réalité il n’existe pas de réponse unique car cela dépende de votre situation, de vos objectifs et éventuellement de critères extra-financiers tels que la politique ISR (investissement socialement responsable) des SCPI que vous souscrivez.
Certaines personnes ont besoin de revenu immédiats et opteront pour une détention en pleine propriété, d’autres souhaitent des revenus mais surtout au moment de leur retraite ; ils gagneront à détenir des parts de SCPI en nue-propriété. Il est également possible de détenir les parts de SCPI via une société et éviter totalement l’IS (impôt sur les sociétés) en faisant les bons montages. Enfin on peut se diversifier en SCPI Européenne, avoir d’excellents rendement tout en optimisant fortement son imposition.
Le rendement n’est pas tout, il faut être en mesure de comprendre la stratégie du gérant de SCPI afin de savoir s’il prend les bonnes orientations pour l’avenir, s’il est capable de revendre des biens devenus obsolètes et de saisir les bonnes opportunités.
Nous sommes là pour ça!
Les chiffres clés des SCPI
+ de 5%
Rendement d’un portefeuille diversifié
plus de 100
Nombres de SCPI disponibles
OUI
Détention à travers une société, un contrat d’assurance vie, un contrat de capitalisation
Impôt sur le revenu
Fiscalité des revenus
8,5 Milliards d’€
Collecte sur les SCPI
OUI
Optimiser la fiscalité avec une SCPI / Emprunter
Des réponses à tous vos objectifs
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