Le marché immobilier français en 2025 traverse une période de transition marquée par des ajustements significatifs. Après une phase de correction amorcée en 2023, le secteur montre des signes de stabilisation, bien que des disparités régionales persistent.
Stabilisation des prix après une correction notable
En 2025, le marché immobilier français connaît une stabilisation des prix après une baisse significative observée en 2023 et 2024. Cette correction, estimée à environ 6,8 % sur un an, a été particulièrement marquée dans des métropoles comme Bordeaux (-9,1 %) et Lyon (-7,5 %) . Cette phase d’ajustement a permis de réaligner les prix avec la capacité d’achat des ménages, offrant ainsi de nouvelles opportunités aux acquéreurs.
Le volume des transactions immobilières montre des signes de reprise. En février 2025, le nombre de ventes de logements anciens sur douze mois cumulés atteignait 803 000, en hausse par rapport aux 778 000 enregistrés en novembre 2024 . Cette dynamique est soutenue par une baisse des taux d’intérêt, qui sont passés de plus de 4,2 % en décembre 2023 à 3,19 % en février 2025, renforçant ainsi le pouvoir d’achat des acquéreurs
La stabilisation des prix n’est pas uniforme sur l’ensemble du territoire. Certaines régions, notamment les zones rurales et côtières, connaissent une nouvelle dynamique, attirant des acquéreurs en quête d’un cadre de vie plus serein . À Paris, les prix moyens au mètre carré restent élevés, atteignant environ 9 385 €, tandis que des villes comme Lyon affichent des prix plus abordables, autour de 4 423 €
Impact des politiques environnementales sur le marché locatif
Les politiques environnementales influencent également le marché immobilier. La loi Climat et Résilience impose des restrictions sur la location des logements énergivores, classés F et G, à partir de 2025 . Cette réglementation incite les propriétaires à entreprendre des travaux de rénovation énergétique, impactant ainsi l’offre locative et les décisions d’investissement
Perspectives pour les investisseurs et les primo-accédants
Le contexte actuel offre des opportunités tant pour les investisseurs que pour les primo-accédants. La baisse des taux d’intérêt facilite l’accès au crédit, tandis que la correction des prix permet d’envisager des acquisitions à des conditions plus favorables. Cependant, les investisseurs doivent rester attentifs aux évolutions réglementaires et aux dynamiques locales pour optimiser leurs placements
